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“特色小镇”接连失败,农村旅游开发何去何从

文章来源:未知作者:admin点击次数:112时间:19-10-29 11:10:57

 

  当所谓的“特色小镇”都一个模样时,看一个古镇就够了。小镇因缺少灵魂沦为钢筋和混凝土支撑的空壳子,再无法成为吸引游客的度假胜地。

  特色小镇无特色是有原因的,首要原因就是没有根据当地实际情况进行策划。

  在中西部某地区,这一带因为盲目跟风,先后搭建起了一批风格相似、模式雷同的文旅小镇和影视小镇。当地负责人表示,对于小镇的发展很迷茫,因为没有做好招商引资及配置相关产业链,现在的小镇已沦落为餐饮美食一条街。

  其中一个极具异国风情的德式建筑小镇,更是将原本当地居民居住的商铺门面房,用尖形拱门遮挡;当地居民的自住房,被千篇一律打造成了“哥特式”古堡仿古建筑群风貌。

  主要的建筑群也并非当地风格,而是“复刻”了德国某城区的街头场景。这些原本具有浓墨重彩的中国历史文化小镇,遭到了严重的破坏,惹得当地居民怨声载道。

  一位老住户告诉记者,这里曾是当地人自己的“清明上河园”,但现实却看不到任何与之相关的内容,没搞清产业核心,没有自己特色,现在销声匿迹了。

  其次,政府被开发商忽悠,“伪特色小镇”遍地都是。

  追捧特色小镇建设的房地产商,他们的思考路径是为了解决拿地贵的问题,因为特色小镇的占地面积往往要十几平方公里,单价便宜,以特色小镇建设名义向政府拿地成本低,但开发房地产项目这和特色小镇建设的初衷是相背离的。建房盖楼,投资上去了,满足了地方政府政绩考 核要求。如果没有产业支撑,这样的小城镇最后有可能会演变成“空心镇”、“僵尸镇”。

  第三,以为特色小镇的选址像开发旅游一样简单,忽视产业性。

  无产业,不小镇。产业是特色小镇的命脉,特色小镇需要打造鲜明的特色产业,若无产业作为基本支撑,没有了产业的“造血”功能,小镇发展将难以为继,最终会沦陷为“僵尸镇”。

  特色小镇投资过热,会导致一些人丧失正常的理性判断,在抢地大战中,盲目拿下一些其实并不合适的用地。

  有些地块生态环境的确不错,看上去很美,却是投资陷阱。特色小镇不是传统的旅游地产,其核心是发展产业,选址不能像旅游地产那么随意。更何况,上一轮旅游地产热潮中因选址不当而半死不活的项目还少吗?

  特色小镇的选址,有两种理想的情形:一是位于大都市圈,并有轨道交通或城际快速路与主城连接,这是特色小镇的首选;二是位于大型旅游目的地,有良好的可介入性,并有足够旅游人次流量支撑(或在开发期内有巨大增长潜力)。

  时代急剧变化,建筑早已不仅仅是居住空间,更是审美空间,而这根植于建筑之魂——杂交和创新。

  其次,开发特色小镇是为了带动当地经济发展,没有可行的产业规划,特色小镇的开发就毫无意义。


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